Enige tijd geleden heeft ons kantoor al geschreven over wat aankomende grote wijzigingen betreffende het recht op huurtoeslag. Inmiddels zijn enkele wijzigingen per 1 januari 2026 ingegaan. In het navolgende zullen we deze wijzigingen nog een keer benoemen, omdat inmiddels meer mensen recht kunnen hebben op huurtoeslag.
Geen maximale huurgrens meer
In 2025 kon een huurder in beginsel geen huurtoeslag krijgen als deze een woning huurde met een huur die boven de grens van maximaal € 900,07 of, in het geval van een jongere € 477,20. Hierdoor konden huurders in de middenhuursector of vrije sector vaak niet in aanmerking komen voor huurtoeslag. Vanaf 2026 zijn de regels op dit onderdeel echter gewijzigd. In 2026 kunt u ook met een hogere huur soms toch huurtoeslag krijgen.
Om huurtoeslag te krijgen moet u wel voldoen aan de andere basisvoorwaarden, waaronder:
- uw inkomen mag niet te hoog zijn;
- u mag niet te veel vermogen hebben;
- het moet gaan om een zelfstandige woonruimte.
Er is sprake van een zelfstandige woonruimte als – kort gezegd – de woonruimte een eigen afsluitbare toegangsdeur heeft en alle noodzakelijke voorzieningen heeft zoals sanitair en keuken. Meer informatie daarover is te vinden op de website van de Belastingdienst.
Gelet op het voorgaande is er dus geen maximum huur meer voor het hebben van het recht op huurtoeslag. Ook bij een hoge huur, kunt u dus ook recht hebben op huurtoeslag waar dit eerder in 2025 niet kon.
Het maakt echter wel weer verschil voor de berekening van de maximale huurtoeslag, omdat daarbij wel wordt gerekend met een maximale huur. In 2026 is deze maximale huur € 932,93 en voor jongeren tot 21 jaar is dat € 498,20. Een duurdere huurwoning, boven deze zogeheten sociale huurgrens, zorgt er dus niet voor dat u ook meer huurtoeslag krijgt.
Nieuwe leeftijdsgrens voor jongeren tot 21 jaar
Voor jongeren geldt er een separate huurgrens waarvoor huurtoeslag kan worden berekend. In 2025 was de leeftijdgrens in beginsel tot 23 jaar een maximale lagere huurgrens van € 477,20. Vanaf 2026 geldt er alleen nog een huurgrens voor jongeren onder 21 jaar van € 498,20. Jongeren van 21 en 22 jaar kunnen in 2026 dus meer huurtoeslag krijgen. Jongeren onder de 18 jaar kunnen in beginsel geen recht hebben op huurtoeslag, behoudens enkele uitzonderingen.
Servicekosten tellen niet meer mee
In 2025 telde sommige servicekosten mee voor de huurtoeslag (rekenhuur). Vanaf 2026 wordt er enkel nog gekeken naar de kale huurprijs. Dit is de huurprijs zonder de bijkomende kosten zoals gas, water en elektriciteit.
De huurders die in 2025 nog de gemeenschappelijke servicekosten vergoed kregen gaan er dus op achteruit.
De relevantie voor de praktijk
Uit het voorgaande kan worden opgemaakt dat het inmiddels ook boven de sociale huurgrens mogelijk is om huurtoeslag te krijgen. Eerder was dit in principe nog exclusief voorgehouden aan huurders van een sociale huurwoning.
Heeft u nog vragen over dit artikel? Of wenst u advies over uw situatie? Dan kunt u vrijblijvend contact opnemen met de advocaten van Lamers Tielemans Advocaten. Stuur hiervoor een e-mail naar info@lamerstielemans.nl of bel met 040 – 21 80 515. Wij helpen u graag.