Gebruikers van huurovereenkomsten maken vaak gebruik van de modellen van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). De modellen bestaan uit een huurovereenkomst en algemene bepalingen. Het huurovereenkomstmodel kunnen partijen aanvullen met hun gegevens en de gegevens van de gehuurde zaak. De algemene bepalingen worden doorgaans met weinig wijzigingen van toepassing verklaard in de huurovereenkomst. Dat komt omdat de ROZ haar modellen zorgvuldig opstelt en periodiek nieuwe versies uitbrengt. De ROZ verwerkt dan de relevante wetswijzigingen in haar modellen maar ook de ontwikkelingen in de jurisprudentie worden meegenomen in iedere revisie van het model.
Huurovereenkomsten hebben doorgaans een lange looptijd waardoor de mogelijkheid van een huurprijsaanpassingsprocedure zich veelal jaren later voordoet. De oudere versies van het ROZ-model kunnen ervoor zorgen dat partijen te maken krijgen met oude bepalingen die afwijken van de wet en de later tot stand gekomen jurisprudentie. Deze oude en langlopende huurovereenkomsten zijn dus nog steeds relevant en daardoor dus ook de oudere ROZ-modellen waar die huurovereenkomsten op gebaseerd zijn.
Een huurder, maar ook de verhuurder kan de huurprijs aanpassen wanneer deze niet (meer) marktconform is. Een enkele bepaling in de oudere ROZ-modellen gaat over het aanpassen van de huurprijs. Een huurprijsaanpassing kan niet op ieder moment en is aan een termijn gebonden. De termijn houdt in dat beide partijen minstens zes maanden voorafgaand aan het moment van aanpassing de andere partij moeten berichten. Een huurder kan die termijn ook aan de verhuurder opwerpen en op deze manier de huurprijsaanpassing legitiem traineren.
Verder wordt in de ROZ-modellen van 2003 en 2008 afgeweken op het punt van wie de deskundige dient te betalen die moet beoordelen of de huurprijs marktconform is. De kosten voor de deskundige zijn proceskosten en de meest in het ongelijk gestelde partij moet de proceskosten betalen. De huurder moet dus opletten dat zij uiteindelijk, indien zij in het gelijk wordt gesteld, wel de kosten van de deskundige terugkrijgt.
Voor de verhuurder wordt het aanbevolen gebruik te maken van het meest recente ROZ-model en/of advies in te winnen bij een gespecialiseerde advocaat van Lamers Tielemans Advocaten Eindhoven.
Heeft u vragen over huurrecht, een huurconflict of rechten en plichten voor huurders en verhuurders? U kunt altijd vrijblijvend contact opnemen met een advocaat van Lamers Tielemans Advocaten Eindhoven voor meer informatie, zodat u weet waar u aan toe bent. Email naar info@lamerstielemans.nl of bel 040-2180515