Op 14 november 2025 heeft de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening in een kamerbrief enkele wijzigingen aangekondigd om het onderscheid tussen huurovereenkomsten en ‘short stay’ duidelijker te maken. De minister denkt dat deze maatregelen de positie van arbeidsmigranten, expats en studenten op de woningmarkt zullen versterken.
Wat is short stay?
In de praktijk wordt er met regelmaat gebruik gemaakt van zogenaamde ‘short-stay-overeenkomsten’. Met name bij arbeidsmigranten, expats en studenten worden deze short-stay-overeenkomsten gehanteerd. Met de term short stay wordt vaak een huurovereenkomst bedoeld die naar zijn aard slechts van korte duur is (artikel 7:232 lid 2 BW). Deze mogelijkheid is vooral bedoeld voor bijvoorbeeld vakantiewoningen, woningen die tijdelijk worden aangeboden ten behoeve van een renovatie, korte noodoplossingen voor de huurder en zo verder. Kortom huurovereenkomsten waarbij het voor iedereen duidelijk moet zijn dat een beroep op huurbescherming bij een dergelijke huurovereenkomst niet past, waarbij te denken valt aan bijvoorbeeld aan een hotel of vakantiewoning.
In het geval van een short-stay-overeenkomst bestaat er geen huurprijsbescherming, waardoor er een hogere huur kan worden gevraagd. Ook bestaat er geen recht op huurbescherming, waardoor de verhuurder (veel) makkelijker de huurovereenkomst kan beëindigen.
De praktijk
In de praktijk werd – en wordt – er met regelmaat een short-stay-overeenkomst aangeboden voor een periode van een halfjaar of korter en soms ook wel langer. Met name bij arbeidsmigranten, expats en studenten worden deze overeenkomsten gehanteerd, omdat er veel minder huur(prijs)bescherming bestaat bij dit type contract.
Sinds 1 juli 2024 is de Wet vaste huurcontracten ook van kracht geworden, hetgeen – kort gezegd – bepaald dat de huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd weer de norm worden. Hooguit in uitzonderingssituaties zijn huurovereenkomsten van bepaalde tijd nog toegestaan.
Sinds de invoering van deze wet zijn de mogelijkheden om een ‘flexibel’ contract te sluiten beperkt, waardoor de short-stay-overeenkomst misschien wel vaker zal worden gebruikt.
Dit terwijl lang niet alle situaties kunnen definiëren als ‘short stay’, en dit in de praktijk dan ook met regelmaat voor procedures over de uitleg van de huurovereenkomst zorgt.
De maatregelen
Uit de voorgenomen maatregelen van de minister blijkt dat zij de short-stay-overeenkomst wil beperken tot dertig dagen, hetgeen aansluit bij de maximale termijn voor vakantieverhuur. Momenteel is in de wet nog geen maximum opgenomen, waardoor het vaak afhankelijk is van meerdere factoren of er al dan niet sprake is van short stay. Dit zou volgens de minister het makkelijker maken voor de gemeente om te handhaven op de regels.
Daarnaast kondigt de minister aan dat ook arbeidsmigranten de mogelijkheid moeten krijgen om een tijdelijke huurovereenkomst aan te gaan, omdat een vaste huurovereenkomst vaak niet past bij hun tijdelijke woonsituatie. Momenteel is er geen uitzondering in de Wet vaste huurcontracten opgenomen voor deze groep, terwijl deze in het oorspronkelijk wetsvoorstel wel was opgenomen. Ook wil de minister dat de tijdelijke huurovereenkomst – voor alle groepen zoals aangewezen in het besluit – ook eenmalig kan worden verlengd met een maximale duur van in totaal twee jaar. Wel worden er verdere voorwaarden voorgesteld waaronder de verhuurder aan arbeidsmigranten een tijdelijke huurovereenkomst mag hanteren. Ook komt er mogelijk een aparte opzeggrond voor werkgevers die een woning beschikbaar stellen op eigen terrein en waarvan de arbeidsovereenkomst komt te eindigen.
De relevantie voor de praktijk
De voorgenoemde ontwikkelingen zijn relevant voor verhuurders die verhuren onder short-stay-overeenkomsten en verhuurders die verhuren aan arbeidsmigranten. Met de voorgestelde wijzigingen betreffende short stay, zal deze mogelijkheid in verregaande mate worden beperkt. Voor verhuurders die aan arbeidsmigranten verhuren, worden de opties daarentegen mogelijk uitgebreid, met dien verstande dat short stay, naar naar aard van korte duur, minder mogelijkheden zal bieden. Dit zou automatisch ook een versterkte positie van de arbeidsmigranten kunnen betekenen. De maatregelen gaan naar verwachting begin 2026 in consultatie om vervolgens naar de Tweede Kamer te gaan.
Heeft u nog vragen over dit artikel? Of wenst u advies bij de verhuur onder short stay en/of arbeidsmigranten? Dan kunt u vrijblijvend contact opnemen met de advocaten van Lamers Tielemans Advocaten. Stuur hiervoor een e-mail naar info@lamerstielemans.nl of bel met 040 – 21 80 515. Wij helpen u graag.