Heeft u een hypothecaire geldlening afgesloten met een Duitse hypotheekhouder waar u een rente vaste periode bent overeengekomen en wilt u deze vervroegd aflossen, sta dan stil bij het volgende:
Een dergelijke geldlening kan pas na een looptijd van 10 jaar, zonder kosten, worden beëindigd met en opzegtermijn van 6 maanden.
Wilt u door de lage rentestand herfinancieren of verkoopt u uw pand vóór de afloop van de rente vaste periode van 10 jaar dan bent u verplicht om een schadevergoeding te betalen aan de hypoheekhouder.
De berekening van deze schadevergoeding is niet bij wet geregeld en vaak gaan hypotheekhouders bij de berekening van de “vorfälligkeitsentschädigung” uit van de totale rente die vanaf de beëindiging tot het einde van de looptijd van de geldlening nog verschuldigd zou zijn. Dit zonder rekening te houden met het rentevoordeel dat zij op deze wijze ontvangen.
De hypotheekhouder berekent deze schade ten onrechte in zijn voordeel met als resultaat dat u teveel betaald.
De advocaten en juristen van Lamers Tielemans Advocaten zijn thuis in deze materie en staan u graag hierover met advies te woord.