Op 13 januari 2026 publiceerde het Centraal Planbureau (CPB) een rapport waaruit blijkt dat bijna 12.000 huurders op de sociale huurmarkt tevens ook eigenaar zijn van één of meerdere koopwoningen.
Uit de cijfers zou voorts blijken dat één op de zes van deze huurders het bezit lijkt voort te komen uit omstandigheden waar de huurder weinig invloed op heeft, denk bijvoorbeeld aan een ontvangen erfenis of een aandeel in een woning waar de ex-partner nog in verblijft na een echtscheiding. Bij vijf op de zes zouden de koopwoning(en) echter worden gebruikt voor verhuur daarvan. Dit zou volgens het CPB kunnen botsen met de doelstelling van de woningbouwcorporaties.
Sociale huur en woningbouwcorporaties
Sociale huur is een benaming van het gereguleerde huurmarktsegment waar betaalbare huurwoningen voor mensen met een lager inkomen worden verhuurd voor een maximale huurprijs. In 2026 bedroeg deze maximale prijs € 932,93 per maand. Voor sociale huurwoningen zijn er vaak lange wachttijden, met name in de stedelijke regio’s.
De sociale huurwoningen worden voornamelijk aangeboden door woningbouwcorporaties. Dit zijn organisaties zonder winstoogmerk, die vooral huurwoningen verhuren aan mensen die relatief weinig verdienen.
Botsing van belangen
De maatschappelijke doelstelling van de woningbouwcorporaties, kort samengevat het bouwen, beheren en verhuren van betaalbare woonruimte voor mensen met minder inkomen, lijkt slecht te verenigen met huurders die ook eigenaar zijn. Zij hebben immers een eigen koopwoning die zij niet bewonen, maar bijvoorbeeld verhuren en daarmee houden zij een sociale huurwoning ‘bezet’ die anders aan een andere woningzoekende verhuurt zou kunnen worden.
De koepelorganisatie van Nederlandse woningcorporaties, Aedes, geeft aan weinig ‘gereedschap’ te hebben om dit soort huurders uit de huurwoning te krijgen. Derhalve wordt er gepleit om een vermogenstoets in te voeren in plaats van het alleen te kijken naar het inkomen.
Uitspraak Rechtbank Amsterdam
Op 27 maart 2025 wees de Rechtbank Amsterdam een interessante uitspraak die samenhangt met het bovenstaande. In deze zaak had een huurder meerdere koopwoningen die hij al dan niet verhuurde aan derden. De woningbouwcorporatie wilde de huur beëindigen op grond van eigen gebruik, omdat zij op grond van de Woningwet en haar statutaire doelstelling als doel had om woningen te verhuren aan personen met een bescheiden inkomen. De woningbouwcorporatie voerde aan dat de huurder niet langer tot deze doelgroep behoorde, aangezien hij meerdere woningen had en dus in diens eigen woonruimte zou moeten kunnen voorzien. De vordering werd door de rechtbank toegewezen.
Het bijzondere aan deze uitspraak is echter dat op de argumenten nog wel het een en ander is af te dingen. In de Woning- en Huisvestingswet wordt voorzien in regels voor de woningbouwcorporatie voor het met voorrang toewijzing aan personen die door hun inkomen of door andere omstandigheden moeilijkheden ondervinden bij het vinden van passende huisvesting. Er worden daarbij inkomensgrenzen gehanteerd, maar bij eenmaal verkregen woonruimte worden deze inkomensgegevens minder relevant, althans zorgt dit niet voor de beëindiging van de huur. De Woning- en Huisvestingswet kent geen beperkingen ten aanzien van het vermogen.
Daarom is het maar de vraag of uit de Woning- en Huisvestingswet gronden kunnen worden ontleend voor de beëindiging van een huurovereenkomst en of dit kan leiden tot de beëindiging van de huurovereenkomst op grond van eigen gebruik. Wetgeving om op dit punt duidelijke regels te creëren ontbreekt vooralsnog.
De relevantie voor de praktijk
Uit het voorgaande kan worden opgemaakt dat er mogelijkerwijs vaker tegen huurder-eigenaren zal worden opgetreden, omdat het kunnen beschikken over één of meerdere koopwoningen terwijl men huurder is, haaks zou kunnen staan op de doelstellingen van de woningbouwcorporaties, zulks bezien tegen de toch al schaarse sociale huurwoningen. Het blijft daarbij nog wel even de vraag of, en onder welke omstandigheden, de huurovereenkomst kan worden beëindiging indien een huurder van een sociale huurwoning tevens over één of meerdere koopwoningen beschikt.
Heeft u nog vragen over dit artikel? Of wenst u advies over uw situatie? Dan kunt u vrijblijvend contact opnemen met de advocaten van Lamers Tielemans Advocaten. Stuur hiervoor een e-mail naar info@lamerstielemans.nl of bel met 040 – 21 80 515. Wij helpen u graag.