Hypothecaire financieringen zijn financieringen waarbij, ten behoeve van de kredietverstrekker, een recht van hypotheek wordt gevestigd op de onroerende zaak waarvoor de financiering wordt verstrekt.
Het recht van hypotheek geeft de kredietverstrekker een voorrangspositie op andere schuldeisers wanneer de schuldenaar niet meer aan zijn betalingsverplichtingen kan voldoen.
Doordat de kredietverstrekker een zekerheidsrecht krijgt is de rente op een hypothecaire financiering meestal lager dan de rente op een normale financiering. Echter, voor de consument of ondernemer staat ook meer op het spel: als deze niet aan zijn betalingsverplichting kan voldoen, mag de kredietverstrekker het hypotheekrecht ten gelde maken en de onderliggende onroerende zaak (meestal een huis of bedrijfspand) verkopen.
Echter, bij het verstrekken van een hypothecaire financiering heeft de kredietverstrekker een bijzondere zorgplicht tegenover de consument en/of de ondernemer. Die zorgplicht houdt in dat de verstrekker de cliënt moet beschermen tegen zijn eigen ondeskundigheid. Als de kredietverstrekker deze zorgplicht schendt is hij, onder bepaalde omstandigheden, (deels) aansprakelijk voor de schade die zijn cliënt daardoor heeft geleden.