Heeft u een geschil met uw huurder of verhuurder?
Het huurrecht omvat het samenstel van regels op het gebied van huur. Bij huur kan gedacht worden aan de huur en verhuur van woningen of bedrijfsruimten. Huur heeft twee belangrijke kenmerken: de verhuurder verstrekt de huurder het gebruik van een ruimte, bijvoorbeeld woonruimte, en de huurder voldoet aan de verhuurder een tegenprestatie. Wanneer partijen een huurovereenkomst met elkaar hebben gesloten, zijn zij aan allerlei wettelijke rechten en plichten gebonden. Hieronder zullen de voornaamste rechten en plichten worden geschetst welke van belang zijn bij een huurconflict.
Rechten en plichten van de verhuurder:
De verhuurder is verplicht om het gehuurde (tijdig) ter beschikking te stellen en moet de huurder huurgenot verschaffen. Daarnaast dient de verhuurder in te staan voor gebreken aan het gehuurde, welke gebreken niet toe te rekenen zijn aan de huurder. De verhuurder is tevens verplicht tot het preventief onderhouden van het gehuurde. Als tegenprestatie voor deze verplichtingen aan de zijde van de verhuurder, heeft hij recht op een vergoeding voor het gebruik van het gehuurde.
Rechten en plichten van de huurder:
De belangrijkste plicht van de huurder is het tijdig betalen van de huurprijs. Daarnaast dient de huurder zich als een goed huurder te gedragen. Zo mag de huurder geen overbewoning en geen overlast veroorzaken en dient hij het gehuurde netjes te houden. Tevens wordt van de huurder verwacht dat hij kleine herstellingen aan het gehuurde op eigen kosten repareert. Hiernaast gelden nog enkele andere wettelijke plichten. Hiertegenover staat echter dat de huurder huurbescherming geniet. Dit wil zeggen dat de huurder niet zonder meer uit de woning mag worden gezet. Hiervoor gelden termijn- en beëindigingseisen waaraan de verhuurder zich dient te houden.
Heeft u vragen over huurrecht, een huurconflict of rechten en plichten voor huurders en verhuurders? U kunt altijd vrijblijvend contact opnemen met een advocaat van Lamers Tielemans Advocaten Eindhoven voor meer informatie, zodat u weet waar u aan toe bent. Email naar info@lamerstielemans.nl of bel 040-2180515